第４章
建物の実態把握及び劣化状況調査の実施
この章では、平成
23
年度に全建物を対象に実施した劣化
第４章
建物の実態把握及び劣化状況調査の実施
個別に管理している建物ごとの概要書、定期点検報告書、改修履歴、建物実態（仕様・数量）を
ひとつのシートにまとめて評価を実施しました。
（平成
23
年度）
部位ごとに評価軸を設定して詳細に劣化状況調査を実施しました。
現況劣化度は、現地調査に加えて施設管理者にアンケート、ヒアリングを実施しました。
（平成
23
年度）
現況劣化度は、５年に一度現地調査を実施し、見直しを行うものとします。
改修工事の更新記録は原則、施設の改修を実施した時点で実態把握シートを更新します。または、
改修した建物、工事項目をまとめておいて５年に１度の見直しの時に更新します。
部位別に
4
段階評価をし、施設の劣化度をポイントであらわすことにしました。これにより建
物の老朽度をもとに改修の優先順位を決める参考になります。また、部位の改修コストのシミュ
１．調査のながれ
（１）事前調査
・前回評価の悪い部位 ・前回評価していない部位 ・アンケートによる不具合箇所 ・法定点検の是正項目
・仕様の不明な部位 ・写真を撮ってくる箇所
（全景写真、部位、不具合箇所）
・複数棟ある施設の場合は配置図に棟番号を記入し、ルートを確認しておく。
現地で確認する事項のリストアップ
立川市施設一覧
施 設 Ｉ Ｄ
基 本 的 事 項
施 設 名 称
所 在 地
主 管 課 名 称
① 施 設 の 状 況
② 建 築 規 制
防 火 対 象 物 の 種 類 （ 消 防 法 施 行 令 別 表 第1） そ の 他 の 地 域 地 区 等
日 影 規 制 （5 m～1 0 m） 日 影 規 制 （1 0 m超 ） 日 影 規 制 （ 測 定 面 ） 建 ぺ い 率
容 積 率
高 度 地 区
防 火 地 域 外 構 面 積
階 数 延 床 面 積 （ 建 物 全 体 ）
用 途 地 域 敷 地 面 積
建 築 面 積 他 の 建 物 施 設 と の 併 合 管 理 委 託 業 者
開 設 年 月 日
竣 工 （ 改 築 年 ）
マスタ明細
入手資料やデータより実態把握
シートへ記入
図
面
学
校
施
設
台
帳
法
定
点
検
計
画
通
知
工
事
履
歴
建
物
概
要
書
ア
ン
ケ
ー
ト
入手資料やデータ
仕様、数量の不明な箇所は部位別概算シス
テムで出した仕様、数量を緑の文字で記入
する。
実態把握シートの作成
通 し №
建 物 名 所 在 地 施 設 名 （ ※ ） 所 管 課 大 分 類 （ ※ ） 中 分 類 （ ※ ） 広 域/地
域 （ ※ ）
配 置 形 態 （ ※ ） ○○○
○ ○ ○ ○ ○ ○ 教 育 総 務 課学 校 教 育 系 施 設 学 校 地 域 複 数 棟 082
立 立 川 第 四 中 学 校082 幸 町5-49-1 教 育 総 務 課学 校 教 育 系 施 設 学 校 地 域 複 数 棟
立 立 川 第 四 中 学 校082 幸 町5-49-1 教 育 総 務 課学 校 教 育 系 施 設 学 校 地 域 複 数 棟
立 立 川 第 四 中 学 校082 幸 町5-49-1 教 育 総 務 課学 校 教 育 系 施 設 学 校 地 域 複 数 棟
立 立 川 第 四 中 学 校082 幸 町5-49-1 教 育 総 務 課学 校 教 育 系 施 設 学 校 地 域 複 数 棟
立 立 川 第 四 中 学 校082 幸 町5-49-1 教 育 総 務 課学 校 教 育 系 施 設 学 校 地 域 複 数 棟
立 立 川 第 四 中 学 校084 幸 町5-49-1 教 育 総 務 課学 校 教 育 系 施 設 学 校 地 域 複 数 棟
立 立 川 第 六 中 学 校084 泉 町786-16 教 育 総 務 課学 校 教 育 系 施 設 学 校 地 域 複 数 併 設
立 立 川 第 六 中 学 校 泉 町786-16 防 災 課 そ の 他 そ の 他 行 政 系 施 設地 域 複 数 併 設
実態把握シート
実態把握シート【総括1】 凡 例 新 た に 追 加 し た 項 目 最 新 記 入 日 2 0 1 1 / 6 / 1 1
市 の 調 査 票 デ ー タ 前 回 調 査 日 2 0 0 5 / 9 / 5
施 設 名 称/施 設 番 号 立 川 市 滝 の 上 会 館 0 9 8 棟 名 称/棟 番 号 滝 の 上 会 館 0 9 8
主 要 用 途/主 管 課 社 会 教 育 ・ 文 化 施 設 生 涯 学 習 推 進 セ ン タ ー 主 要 用 途/主 管 課 社 会 教 育 ・ 文 化 施 設 生 涯 学 習 推 進 セ ン タ ー 所 在 地 東 京 都 立 川 市 富 士 見 町4 - 1 6 - 1 0 土 地 所 有 市 有 竣 工 （ 改 築 ） 年 月 日/経 過 年 昭 和5 8年 2 7年 開 設 年 月 日 昭 和5 8年4月1 3日 構 造 種 別/耐 火 性 能 Ｒ Ｃ造 耐 火 ・ 準 耐 火 ・ 防 火 構 造
建 築 棟 数 1棟 階 数 地 上2階 地 下0階 P H1階
他 の 建 物 施 設 と の 併 合 建 築 面 積/延 床 面 積 建 築 面 積 ：3 8 9 . 6 9㎡ 延 床 面 積 ：6 4 8 . 2 9㎡ 敷 地 面 積 最 高 高 さ/軒 高 最 高 高 ：8 . 8 6ｍ 軒 高 ：6 . 7 0ｍ
全 体 建 築 面 積 階 高/床 面 積 階 階 高 床 面 積 階 階高 床面積
全 体 延 床 面 積 1 F 3 . 4 0ｍ 3 2 3 . 6㎡
外 構 面 積 2 F 3 . 3 0ｍ 2 8 9 . 5㎡
建 築 規 制 用 途 地 域 第1種 低 層 住 居 建 ペ イ 率 4 0％ 3 4 . 1 5％
容 積 率 8 0％ 5 6 . 8 1％ 設 備 電 力 引 込 架 空 ・ 地 中 空 調 設 備 中 央 方 式 ・ 局 所 方 式 ・ 換 気 の み 高 度 地 区/防 火 地 域 第1種 高 度 地 区 指 定 な し 契 約 電 力特 高有 ・ 無 給 水 設 備 直 結 式 ・ 重 力 式 ・ 加 圧 式 そ の 他 の 地 域 地 区 等 高 圧有 ・ 無 給 湯 設 備 中 央 方 式 ・ 局 所 方 式 日 影 規 制 5ｍ0時 間 以 上 1 0ｍ0時 間 以 上 測 定 面0ｍ 低 圧有 ・ 無 不 明排 水 接 続 下 水 道 ・ 浄 化 槽 2 0 0φ 防 火 対 象 物 の 種 類 （ 一 ） ロ 電 灯有 ・ 無 不 明ガ ス 設 備 都 市 ガ ス ・L Pガ ス
基 準 法 の 区 分 管 理 者 ・ 名 称 道 路 復 員 接 道 長 さ 変 圧 器 有 ・ 無 メ ー タ ー N 5
東 側 配 電 盤 有 ・ 無 昇 降 機 設 備 エ レ ベ ー タ ー 1基 西 側 立 川 市 5 . 0ｍ 1 0 . 1ｍ 蓄 電 池 有 ・ 無 ダ ム ウ エ ー タ ー 南 側 発 電 設 備 有 ・ 無 機 械 式 駐 車 場 北 側 電 話 交 換 機 有 ・ 無 2回 線 そ の 他 ガ ラ ス 飛 散 防 止 防 火 水 槽 有 ・ 無 材 質 そ の 他
防 火 倉 庫 有 ・ 無 構 造 誰 で も ト イ レ 有 ・ 無 1箇 所オ ス ト メ イ ト 有 ・ 無 駐 車 場 有 ・ 無 0台 手 摺 り 有 ・ 無階 段 、 ポ ー チ 入 口 車 椅 子 利 用 者 用 駐 車 場有 ・ 無 0台 点 字 誘 導 ブ ロ ッ ク有 ・ 無ポ ー チ 部 分 自 転 車 駐 車 場 有 ・ 無 0台 ス ロ ー プ 有 ・ 無玄 関 ・ ポ ー チ 段 差 解 消 ゴ ミ 置 場 有 ・ 無 1箇 所 0 . 0㎡ 耐 震 性 能 新 耐 震 設 計 耐 震 改 修 促 進 法 非 対 象
耐 震 診 断 診 断 の 要 否:要 ・ 不 要 診 断 の 実 施:要 ・ 不 要
光 熱 水 費 耐 震 補 強 補 強 の 要 否:要 ・ 不 要 補 強 の 実 施:完 了 ・ 未
管 理 委 託 費/委 託 業 者 屋 上 、 壁 面 の 緑 化有 ・ 無節 水 便 器 有 ・ 無高 効 率 照 明 有 ・ 無
そ の 他 維 持 管 理 費 雨 水 ・ 中 水 有 ・ 無太 陽 光 発 電 有 ・ 無 0ｋ ｗ
計 外 部 開 口 部 延 焼 の 恐 れ の あ る 部 分 に か か る ガ ラ ス が 規 格 外 （ 北 側 外 壁 面 ）
配 置 図 2Ｆ 湯 沸 室 の 換 気 量 不 足
建 築 面 積/延 床 面 積 建 築 面 積 ：3 8 9 . 6 9㎡ 延 床 面 積 ：6 4 8 . 2 9㎡ 許可通知日/許可番号
工 事 名 称/許 可 内 容立 川 市 滝 ノ 上 会 館 エ レ ベ ー タ ー 設 置 工 事 計画通知日/通知番号平 成1 2年9月2 6日 通 知 番 号 ：第3 0 3号 検 査 済 日/通 知 番 号平 成1 3年3月7日 通 知 番 号 ：第3 0 3号 消防検査済日/通知番号 通 知 番 号 ： 設 計 事 務 所 名
改修履歴 実 施 日
平 成1 3年 エ レ ベ ー タ ー 設 置 （3 5 . 1 8㎡ ）
安 全 福 祉 施 設 状 況 耐 震 機 能 状 況
新築・増築
（至近の計画通
知） 省 エ ネ 化
既 存 不 適 格
金 額
周 辺 道 路 の 状 況 安 全 関 連 施 設 の 状 況 そ の 他 施 設 の 状 況
改 修 内 容 維 持 管 理 費
（ 年 ）
1 , 1 4 1 . 1 6㎡ 3 4 5 . 2 0坪
3 8 9 . 6 9㎡
6 4 8 . 2 9㎡ 1 9 6 . 1 1坪
1 1 7 . 8 8坪
7 5 1 . 4 7㎡ 2 2 7 . 3 2坪
Ｎ
市道
実態把握シート【外部仕上げ】 凡 例赤 字 ：追 加 し た 項 目
黒 字 ：立 川 市 資 料 に よ る 仕 様 、 数 量
緑 字 ：想 定 で 算 出 し た 仕 様 、 数 量 調 査 年 月 日 青 囲 み 部 分 は 定 期 報 告 書 調 査 項 目 2011/6/1
設 置 年 前 回
評 価評 価 備 考 現 況 写 真 床 仕 上 露 出 ア ス フ ァ ル ト 防 水 砂 付 ル ー フ ィ ン グ 345㎡S58B -○漏水 ○破損 ○浮き ○変質 ○汚れ
立 上 り 露 出 ア ス フ ァ ル ト 防 水 砂 付 ル ー フ ィ ン グ 84.76ｍS58 D○漏水 ●破損 ○浮き ○変質 ○汚れ
笠 木 モ ル タ ル 金 ゴ テ 押 さ え の 上 ウ レ タ ン 塗 膜 防 水84.76ｍ改 A○破損 ○変形 ○変質 ○さび ○汚れ
ル ー フ ド レ イ ン縦 型 鋳 鉄 製 径100 ア ス フ ァ ル ト 防 水 用 4箇 所S58 A○漏水 ○破損 ○変質 ○汚れ
屋 上 雑 煙 突 S58 C●破損 ○変形 ○変質 ○汚れ
床 仕 上 シ ー ト 防 水 H13A A○漏水 ○破損 ○浮き ○変質 ○汚れ
立 上 り シ ー ト 防 水 H13 A○漏水 ○浮き ○変質 ○汚れ
笠 木 ア ル ミ 笠 木 H13 A○破損 ○変形 ○変質 ○さび ○汚れ
ル ー フ ド レ イ ン縦 型 鋳 鉄 製 径100 ア ス フ ァ ル ト 防 水 用 1箇 所H13 A○漏水 ○破損 ○変質 ○汚れ
屋 上 雑 ○破損 ○変形 ○変質 ○汚れ
屋 根 仕 上 げ ウ レ タ ン 塗 膜 防 水 16.7㎡改B A○漏水 ○破損 ○浮き ○変質 ○汚れ ル ー フ ド レ イ ンス テ ン レ ス A○漏水 ○破損 ○変質 ○汚れ
屋 根 雑 ○破損 ○変形 ○変質 ○汚れ
外 壁 仕 上 げ 吹 付 タ イ ル 61㎡S58C C○漏水 ○破損 ○変形 ○変質 ●汚れ サ ッ シ ア ル ミ サ ッ シ 38㎡S58B B○破損 ○変形 ○変質 ●汚れ
○破損 ○変形 ○変質 ○汚れ ○破損 ○変形 ○変質 ○汚れ
外 壁 雑 硬 質 塩 ビ 管 B○破損 ○変形 ●変質 ○汚れ
外 壁 仕 上 げ 吹 付 タ イ ル 90㎡S58C C○漏水 ○破損 ○変形 ○変質 ●汚れ サ ッ シ ア ル ミ サ ッ シ 7㎡S58B B○破損 ○変形 ○変質 ●汚れ
ドア・シャッタース チ ー ル 框 ド ア 、 オ ー ト ド ア 12㎡S58 B○破損 ○変形 ●変質 ○汚れ
ガ ラ リ ア ル ミ 製 B○破損 ○変形 ●変質 ○汚れ
外 壁 雑 タ ラ ッ プ ・ ス テ ン レ ス 製 A○破損 ○変形 ○変質 ○汚れ
外 壁 仕 上 げ 吹 付 タ イ ル 182㎡S58B B○漏水 ○破損 ○変形 ○変質 ●汚れ サ ッ シ ア ル ミ サ ッ シ 38㎡S58B B○破損 ○変形 ○変質 ●汚れ
ドア・シャッターア ル ミ 框 ド ア H13 A○破損 ○変形 ○変質 ○汚れ
ガ ラ リ ○破損 ○変形 ○変質 ○汚れ
外 壁 雑 ○破損 ○変形 ○変質 ○汚れ
外 壁 仕 上 げ 吹 付 タ イ ル 214㎡S58C C○漏水 ○破損 ○変形 ○変質 ●汚れ サ ッ シ ア ル ミ サ ッ シ 、 ガ ラ ス ブ ロ ッ ク 14、5㎡S58B C○破損 ○変形 ○変質 ○汚れ
○破損 ○変形 ○変質 ○汚れ ○破損 ○変形 ○変質 ○汚れ
外 壁 雑 硬 質 塩 ビ 管 C○破損 ○変形 ●変質 ○汚れ
床 防 水 モ ル タ ル 金 ゴ テ 53㎡S58 C○漏水 ○破損 ●浮き ○変質 ●汚れ
軒 天 吹 付 タ イ ル 53㎡S58 B○漏水 ○破損 ○変形 ○変質 ●汚れ 壁 ・ 手 摺 吹 付 タ イ ル Ｈ950、 ス テ ン レ ス パ イ プ32φ Ｈ15034㎡S58 B○破損 ○変形 ○変質 ●汚れ そ の 他 雑 ○破損 ○変形 ○変質 ○汚れ 床 防 水 モ ル タ ル 金 ゴ テ 1 F S58 C○漏水 ○破損 ○浮き ●変質
軒 天 ○漏水 ○破損 ○変形 ○変質 ○汚れ 壁 ・ 手 摺 吹 付 タ イ ル 、 ス テ ン レ ス パ イ プ32φ S58 C○破損 ○変形 ●変質 ○汚れ そ の 他 雑 ノ ン ス リ ッ プ タ イ ル S58 B○破損 ○変形 ○変質 ○汚れ 床 磁 器 質 レ ン ガ 調 タ イ ル 張 45㎡S58B D○漏水 ●破損 ●浮き ○変質 壁 磁 器 質 レ ン ガ 調 タ イ ル 張 7㎡S58B B○破損 ○変形 ○変質 ●汚れ
軒 天 吹 付 タ イ ル 45㎡S58 C○漏水 ●破損 ○変形 ○変質 ●汚れ そ の 他 雑 ノ ン ス リ ッ プ タ イ ル D●破損 ○変形 ○変質 ○汚れ
○取合不良 ○ぐらつき○取合不良 ●ガラスの破損 ○取合不良 ○ガラスの破損 ○取合不良 ○取合不良 ○取合不良 ○ぐらつき○取合不良 ○ガラスの破損 ○ガラスの破損 ○ぐらつき
○取合不良 ○取合不良 ○取合不良 ○取合不良 ○取合不良 ○取合不良 ○取合不良
○取合不良 ○ひび割れ
●ひび割れ ●ひび割れ ○ガラスの破損 ○取合不良
○取合不良 ○ぐらつき○取合不良 ○ガラスの破損 ○取合不良 ○ガラスの破損
状 況 ○ぐらつき ○取合不良
○ぐらつき ○取合不良 ○ひび割れ ○取合不良 ○排水不良 ○ひび割れ
○ぐらつき
○ぐらつき ○排水不良 ●ひび割れ
・ 立 上 り 部 に 破 損 あ り ・ 煙 突 に 防 虫 網 な し
・特に汚れがひどい ・延焼の恐れのある部分のガラ スが規格外 ・1Ｆ女子トイレのガラスにひ び ・縦樋の塗装はがれ ○ひび割れ ○ぐらつき
○ぐらつき ○ひび割れ ○ひび割れ ○ひび割れ
○ぐらつき ○ひび割れ
●ひび割れ ○排水不良
●ひび割れ ○構成材の破損
○排水不良 ○排水不良 ○排水不良
○ぐらつき ○取合不良 ○取合不良 ○取合不良 部 位 別 階 層
外 壁 南 屋 上
外 部 仕 上 げ
外 階 段 途 中 階
外 壁 西 外 壁 北 屋 根屋 根
○排水不良 ○構成材の破損
○ひび割れ ○排水不良
○取合不良 ○取合不良 最 上 階
仕 様 数 量 項 目 名
○ガラスの破損 ○取合不良 外 壁 東
そ の 他 外 部 仕 上 げ
ポ ー チ バ ル コ ニ ー 外 壁
○ひび割れ ○排水不良
○ひび割れ
・ エ フ ロ エ ッ セ ン ス が 出 て い る ・ ス ロ ー プ 、 階 段 部 に ひ び 割 れ ・ 柱 廻 り の 床 に 浮 き ・ 軒 天 ル ー バ ー が 一 部 破 損 ・ ノ ン ス リ ッ プ タ イ ル が 一 部 破 損 ○取合不良 ○取合不良 ○取合不良 ○取合不良 ○取合不良 ○取合不良 ○取合不良
ア
ン
ケ
ー
（２）現地調査の実施
現地調査シート（デジタル化）
屋上
床仕上○保護防水 ○露出防水 ○シート防水 ○塗膜防水 ○その他 立上り ○コンクリート ○タイル張 ○シート防水
○押出成形版 ○その他
ﾙｰﾌﾄﾞﾚｲﾝ ○鋳鉄製 ○ステンッレス製 ○アルミ製 ○その他 笠木 ○アルミ笠木 ○ステンレス笠木 ○モル
タル笠木 ○なし（露出） ○その他
状況 評価
Ａ Ｂ Ｃ Ｄ
-備考
写真
屋上シート
屋根シート 外壁（東）シート
外壁（西）シート 外壁（南）シート
外壁（北）シート バルコニーシート 仕様
外部仕上
○漏水 ○排水不良 ○破損 ○浮き ○変質 ○汚れ ○ひび割れ ○漏水 ○破損 ○浮き ○変質 ○汚れ ○取合不良 ○破損 ○浮き ○変質 取合不良 ○さび ○汚れ
○漏水 ○排水不良 ○破損 ○変質 ○汚れ ○取合不良
施設管理者からのヒアリング
現地調査シート（現在検討中）への記入
・アンケート調査による不具合箇所の確認
・リストアップした項目を目視により確認し、状況
にチェックを入れ、特記する事項は備考欄に記入
する。
・部位別判断基準により
A ～ D の評価指標を入れる。
・全景、部位、不具合箇所の写真の撮影をする。
どこの施設の写真か後で確認できるよう 1 枚目に
館名板を撮影しておく。
調査ルート
・複数棟ある施設の場合はあらかじめ配置図にルートを記入しておく。
外壁・外構
屋上・屋根
内部（便所）
建築
外壁・外構
屋上・屋根
内部（便所）
設備
内部（その他）
内部（機械室）
（３）調査結果の整理
①
現地調査結果
②
アンケート調査結果
現地調査シートイメージ（デジタル化）
屋上
床仕上○保護防水 ○露出防水 ○シート防水 ○塗膜防水 ○その他
立上り○コンクリート ○タイル張 ○シート防水 ○押出成形版 ○その他
ﾙｰﾌﾄﾞﾚｲﾝ ○鋳鉄製 ○ステンッレス製 ○アルミ製 ○その他 笠木 ○アルミ笠木 ○ステンレス笠木 ○モル
タル笠木 ○なし（露出） ○その他
状況 評価
Ａ Ｂ Ｃ Ｄ
-備考
写真
屋上シート
屋根シート
外壁（東）シート 外壁（西）シート
外壁（南）シート 外壁（北）シート
バルコニーシート 仕様
外部仕上
○漏水 ○排水不良 ○破損 ○浮き ○変質 ○汚れ ○ひび割れ
○漏水 ○破損 ○浮き ○変質 ○汚れ ○取合不良
○破損 ○浮き ○変質 取合不良 ○さび ○汚れ
○漏水 ○排水不良 ○破損 ○変質 ○汚れ ○取合不良
実態把握シートへ記入
調査シートの結果を実態把握シートへ反映させる。
実態把握シート【外部仕上げ】 凡 例赤 字 ： 追 加 し た 項 目
黒 字 ： 立 川 市 資 料 に よ る 仕 様 、 数 量
緑 字 ： 想 定 で 算 出 し た 仕 様 、 数 量 調 査 年 月 日 青 囲 み 部 分 は 定 期 報 告 書 調 査 項 目 2 0 1 1 / 6 / 1
設 置 年 前 回
評 価評 価 備 考 現 況 写 真
床 仕 上 露 出 ア ス フ ァ ル ト 防 水 砂 付 ル ー フ ィ ン グ 3 4 5㎡ S 5 8 B -○ 漏 水 ○ 破 損 ○ 浮 き ○ 変 質 ○ 汚 れ
立 上 り 露 出 ア ス フ ァ ル ト 防 水 砂 付 ル ー フ ィ ン グ 8 4 . 7 6ｍ S 5 8 D○ 漏 水 ● 破 損 ○ 浮 き ○ 変 質 ○ 汚 れ 笠 木 モ ル タ ル 金 ゴ テ 押 さ え の 上 ウ レ タ ン 塗 膜 防 水8 4 . 7 6ｍ 改 A○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ さ び ○ 汚 れ
ル ー フ ド レ イ ン縦 型 鋳 鉄 製 径1 0 0 ア ス フ ァ ル ト 防 水 用 4箇 所S 5 8 A○ 漏 水 ○ 破 損 ○ 変 質 ○ 汚 れ
屋 上 雑 煙 突 S 5 8 C● 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ
床 仕 上 シ ー ト 防 水 H 1 3 A A○ 漏 水 ○ 破 損 ○ 浮 き ○ 変 質 ○ 汚 れ
立 上 り シ ー ト 防 水 H 1 3 A○ 漏 水 ○ 浮 き ○ 変 質 ○ 汚 れ
笠 木 ア ル ミ 笠 木 H 1 3 A○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ さ び ○ 汚 れ
ル ー フ ド レ イ ン縦 型 鋳 鉄 製 径1 0 0 ア ス フ ァ ル ト 防 水 用 1箇 所H 1 3 A○ 漏 水 ○ 破 損 ○ 変 質 ○ 汚 れ
屋 上 雑 ○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ
屋 根 仕 上 げ ウ レ タ ン 塗 膜 防 水 1 6 . 7㎡ 改 B A○ 漏 水 ○ 破 損 ○ 浮 き ○ 変 質 ○ 汚 れ
ル ー フ ド レ イ ンス テ ン レ ス A○ 漏 水 ○ 破 損 ○ 変 質 ○ 汚 れ
屋 根 雑 ○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ
外 壁 仕 上 げ 吹 付 タ イ ル 6 1㎡ S 5 8 C C○ 漏 水 ○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ● 汚 れ
サ ッ シ ア ル ミ サ ッ シ 3 8㎡ S 5 8 B B○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ● 汚 れ
○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ
○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ
外 壁 雑 硬 質 塩 ビ 管 B○ 破 損 ○ 変 形 ● 変 質 ○ 汚 れ
外 壁 仕 上 げ 吹 付 タ イ ル 9 0㎡ S 5 8 C C○ 漏 水 ○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ● 汚 れ
サ ッ シ ア ル ミ サ ッ シ 7㎡ S 5 8 B B○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ● 汚 れ
ド ア ・ シ ャ ッ タ ース チ ー ル 框 ド ア 、 オ ー ト ド ア 1 2㎡ S 5 8 B○ 破 損 ○ 変 形 ● 変 質 ○ 汚 れ
ガ ラ リ ア ル ミ 製 B○ 破 損 ○ 変 形 ● 変 質 ○ 汚 れ
外 壁 雑 タ ラ ッ プ ・ ス テ ン レ ス 製 A○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ 外 壁 仕 上 げ 吹 付 タ イ ル 1 8 2㎡ S 5 8 B B○ 漏 水 ○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ● 汚 れ
サ ッ シ ア ル ミ サ ッ シ 3 8㎡ S 5 8 B B○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ● 汚 れ
ド ア ・ シ ャ ッ タ ーア ル ミ 框 ド ア H 1 3 A○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ
ガ ラ リ ○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ
外 壁 雑 ○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ
外 壁 仕 上 げ 吹 付 タ イ ル 2 1 4㎡ S 5 8 C C○ 漏 水 ○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ● 汚 れ サ ッ シ ア ル ミ サ ッ シ 、 ガ ラ ス ブ ロ ッ ク 1 4、5㎡ S 5 8 B C○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ
○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ
○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ
外 壁 雑 硬 質 塩 ビ 管 C○ 破 損 ○ 変 形 ● 変 質 ○ 汚 れ
床 防 水 モ ル タ ル 金 ゴ テ 5 3㎡ S 5 8 C○ 漏 水 ○ 破 損 ● 浮 き ○ 変 質 ● 汚 れ
軒 天 吹 付 タ イ ル 5 3㎡ S 5 8 B○ 漏 水 ○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ● 汚 れ
壁 ・ 手 摺 吹 付 タ イ ル Ｈ9 5 0、 ス テ ン レ ス パ イ プ3 2φ Ｈ1 5 03 4㎡ S 5 8 B○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ● 汚 れ
そ の 他 雑 ○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ
床 防 水 モ ル タ ル 金 ゴ テ 1F S 5 8 C○ 漏 水 ○ 破 損 ○ 浮 き ● 変 質
軒 天 ○ 漏 水 ○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ
壁 ・ 手 摺 吹 付 タ イ ル 、 ス テ ン レ ス パ イ プ3 2φ S 5 8 C○ 破 損 ○ 変 形 ● 変 質 ○ 汚 れ
そ の 他 雑 ノ ン ス リ ッ プ タ イ ル S 5 8 B○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ
床 磁 器 質 レ ン ガ 調 タ イ ル 張 4 5㎡ S 5 8 B D○ 漏 水 ● 破 損 ● 浮 き ○ 変 質
壁 磁 器 質 レ ン ガ 調 タ イ ル 張 7㎡ S 5 8 B B○ 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ● 汚 れ
軒 天 吹 付 タ イ ル 4 5㎡ S 5 8 C○ 漏 水 ● 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ● 汚 れ
そ の 他 雑 ノ ン ス リ ッ プ タ イ ル D● 破 損 ○ 変 形 ○ 変 質 ○ 汚 れ
○ 取 合 不 良
○ ぐ ら つ き○ 取 合 不 良 ● ガ ラ ス の 破 損○ 取 合 不 良
○ ガ ラ ス の 破 損○ 取 合 不 良 ○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良
○ ぐ ら つ き○ 取 合 不 良 ○ ガ ラ ス の 破 損
○ ガ ラ ス の 破 損
○ ぐ ら つ き ○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良 ○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良 ○ ひ び 割 れ
● ひ び 割 れ
● ひ び 割 れ ○ ガ ラ ス の 破 損○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良
○ ぐ ら つ き○ 取 合 不 良
○ ガ ラ ス の 破 損○ 取 合 不 良
○ ガ ラ ス の 破 損 状 況
○ ぐ ら つ き ○ 取 合 不 良
○ ぐ ら つ き ○ 取 合 不 良 ○ ひ び 割 れ
○ 取 合 不 良
○ 排 水 不 良 ○ ひ び 割 れ
○ ぐ ら つ き
○ ぐ ら つ き
○ 排 水 不 良 ● ひ び 割 れ
・ 立 上 り 部 に 破 損 あ り ・ 煙 突 に 防 虫 網 な し
・ 特 に 汚 れ が ひ ど い ・ 延 焼 の 恐 れ の あ る 部 分 の ガ ラ ス が 規 格 外 ・1Ｆ 女 子 ト イ レ の ガ ラ ス に ひ び ・ 縦 樋 の 塗 装 は が れ ○ ひ び 割 れ ○ ぐ ら つ き
○ ぐ ら つ き
○ ひ び 割 れ ○ ひ び 割 れ
○ ひ び 割 れ ○ ぐ ら つ き ○ ひ び 割 れ
● ひ び 割 れ ○ 排 水 不 良
● ひ び 割 れ ○ 構 成 材 の 破 損
○ 排 水 不 良
○ 排 水 不 良
○ 排 水 不 良
○ ぐ ら つ き ○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良 部 位 別 階 層
外 壁 南 屋 上
外
部 仕 上 げ
外 階 段 途 中 階
外 壁 西
外 壁 北 屋
根 屋 根
○ 排 水 不 良
○ 構 成 材 の 破 損 ○ ひ び 割 れ
○ 排 水 不 良 ○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良 最 上 階
仕 様 数 量
項 目 名
○ ガ ラ ス の 破 損○ 取 合 不 良 外 壁 東
そ の 他 外 部 仕 上 げ
ポ ー チ バ ル コ ニ ー 外 壁
○ ひ び 割 れ ○ 排 水 不 良
○ ひ び 割 れ
・ エ フ ロ エ ッ セ ン ス が 出 て い る
・ ス ロ ー プ 、 階 段 部 に ひ び 割 れ ・ 柱 廻 り の 床 に 浮 き ・ 軒 天 ル ー バ ー が 一 部 破 損 ・ ノ ン ス リ ッ プ タ イ ル が 一 部 破 損 ○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良
○ 取 合 不 良
反映させる
写真の整理
・現況写真欄に写真を貼り、残りの写真は確認できるように整理しておく。
（整理方法は現在検討中）
アンケート調査
建物について
設備について
（事前メール送付）
・放置すると利用に大きな支障をもたらす建
物の不具合とその程度を把握する。
Ｃ・Ｄ評価の判断
ヒアリング調査
・調査シートに基づき調査実施時に具体的な場所や、程度、発生の時期、
調査は、建物を構成する建築、電気設備、給排水衛生設備等の要素を構成する部位を３階層に
分け、第３階層の項目で目視できる部分の劣化状況を確認しています。第３階層の項目は規模や
用途によって建物ごとに異なります。
躯体
地上躯体
屋根・屋上 床仕上 立上り 笠木 ルーフドレイン
屋上雑 外壁 外壁仕上（東）
外壁仕上（西） 外壁仕上（南） 外壁仕上（北） 外部開口部 外部建具（東） 外部建具（西） 外部建具（南） 外部建具（北） 外部天井 軒天
外部床 犬走り
外部雑
バルコニー ポーチ 外部階段
外廊下
（床・壁・手摺・軒天）
（床・壁・手摺・軒天）
（床・壁・手摺・軒天）
※避難階段
（床・壁・手摺・軒天）
内部仕上 階数・部屋（便所） 床仕上 壁仕上 天井 内部建具
内部雑
定期点検項目
今回の目視による調査項目
第1階層 第2階層 第3階層 状況確認
建築 基礎
外部仕上
電気設備 受変電設備 電力引込特高受電 高圧受電 接地設備 自家発電 特殊電源 蓄電池形式 幹線設備 高圧幹線低圧幹線
電灯・コンセント 設備
動力 電灯コンセント
照明器具 外灯 （※非常照明）
通信設備
放送 インターホン
テレビ共聴 電話配管 電話機器 防災設備
自動火災報知機 避雷針 防排煙連動 中央監視設備 中央監視設備 その他電気設備
自動車管制 セキュリティー
ＩＴＶ 太陽電池 電気
※防火設備
漏水 破損 変形 変質 浮き ひび割れ
破損 変形 変質 ｶﾞﾗｽの破損 取合不良
漏水 破損 変形 変質 取合不良 破損 変形 変質 取合不良 漏水 破損 変形 変質 浮き ひび割れ 取合不良
漏水 破損 浮き 変質 漏水 浮き 変質 破損 変形 変質 さび 漏水 破損 変質 破損 変形 変質
取合不良 排水不良
ぐらつき 取合不良 取合不良 排水不良
構成材の破損
ひび割れ 取合不良
破損 変形 変質 ひび割れ 取合不良 破損 変形 変質 ｶﾞﾗｽの破損 取合不良 破損 変形 変質 ぐらつき 取合不良 外傷 漏れ さび 異常音 過熱 故障
外傷 さび 過熱 故障
外 傷 さ び 過 熱 故 障
外傷 さび 過熱 故障
外傷 さび 過熱 故障
外傷 さび 過熱 故障
外傷 漏れ さび 異常音 過熱 故障
調査対象（躯体は対象外）
機械
定期点検項目 第1階層 第2階層 第3階層
給排水衛生設備 給水設備 給水引込受水槽
ポンプ 配管 外部給水
給湯設備 給湯機器配管
排水設備 排水ポンプ屋外配管 排水通気
消火設備
消火栓設備 スプリンクラー
泡消火 ＣＯ2消火 連結散水 フード消火 消火水槽 消火用水 連結送水管 衛生器具
洗面器 流し類 ハンドドライヤー
身障者便所 オストメイト流し
洗面化粧台 外部ポーチ流し
ガス設備 都市ガスＬＰＧ
その他
厨房 排水処理設備
中水道設備 雨水利用設備 浴槽循環ろ過
池循環ろ過 プール循環ろ過
機械 空調換気排煙 設備 熱源設備 冷温水器冷凍機
冷却塔 ボイラ 熱交換機
ポンプ 槽・タンク類
空調機器設備
空調機 ファン類 全熱交換機
換気設備 ファン類ダクト類 蓄熱槽
ビルマル・ パッケージ
※換気部分 ファンコイル パッケージ空調機
加湿器 冷媒管 ドレン管 ルームエアコン ダクト設備
ダクト 吹出口 吸込口
排煙設備
排煙ファン 排煙ダクト
排煙口
その他設備 昇降機設備
エレベーター ダムウェーター エスカレーター
機械式駐車場 機械式駐車場
※非常用エレベーター
状況確認
外傷 漏れ さび 異常音 過熱 故障
外傷 漏れ さび 異常音 過熱 故障
外傷 漏れ さび 異常音 過熱 故障
外傷 漏れ さび 異常音 過熱 故障
外傷 漏れ さび 異常音 過熱 故障
外傷 漏れ さび 異常音 過熱 故障
外傷 漏れ さび 異常音 過熱 故障
外傷 漏れ さび 異常音 過熱 故障
外傷 漏れ さび 異常音 過熱 故障
外傷 漏れ さび 異常音 過熱 故障
外傷 漏れ さび 異常音 過熱 故障
外傷 漏れ さび 異常音 過熱 故障
外傷 漏れ さび 異常音 過熱 故障
外傷 さび 過熱 故障
外傷 さび 過熱 故障
今回の目視による調査項目
調査対象（躯体は対象外）
３．劣化状況の評価指標の設定（部位別技術判断基準の明確化）
評価はＡ～Ｄの４段階とします。
調査者によって評価の相違がないように部位別技術判断基準を設定します。
評価指標
Ａ評価
概ね良好
Ｂ評価
部分的に経年劣化が見られる
Ｃ評価
全体的に経年劣化が見られる
Ｄ評価
早急に対応する必要がある劣化・不具合
部位別技術判断基準
は定期点検報告項目
良好 ＜コンクリート＞ 部分的に
ひび割れ・変質・排水不良・ シーリング材の損壊
＜コンクリート＞ 広範囲に
ひび割れ・変質・排水不良・ シーリング材の損壊 ・土砂のたい積・雑草
＜コンクリート＞ 漏水
広範囲に破断・損壊・幅広の ひび割れ
良好 ＜防水仕上＞ 部分的に
ひび割れ・ふくれ・変質・排水 不良・シーリング材の損壊
＜防水仕上＞ 広範囲に
ひび割れ・変質・排水不良・ シーリング材の損壊 ・土砂のたい積・雑草
＜防水仕上＞ 漏水
広範囲に破断・損壊・めく れ・幅広のひび割れ
立上り
良好 部分的に変質・変形・シーリングのひび 広範囲に変質・変形・シーリングのひび 損壊・腐食・脱落良好 ＜金属＞ 部分的に
変質・取付金物のさび
＜金属＞ 広範囲に
変質・取付金物のさび
＜金属＞
腐食・脱落・損壊・取付金物 の腐食
良好 ＜モルタル＞ 部分的に
浮き・ひび割れ・はく離
＜モルタル＞ 広範囲に
浮き・ひび割れ・はく離
＜モルタル＞
幅広のひび割れ・はく離・欠 落
良好 ＜タイル＞ 部分的に
目地のひび割れ・破断・変形
＜タイル＞ 広範囲に
目地のひび割れ・破断・変形
＜タイル＞
脱落・幅広のひび割れ・破 断・はらみ
ルーフ
ドレイン
良好 部分的に 排水不良・変質 ・土砂のたい積・雑草
広範囲に 排水不良・変質 ・土砂のたい積・雑草
損壊・腐食
良好 ＜フェンス・タラップ・丸環＞ 部分的に
さび・変形
＜フェンス・タラップ・丸環＞ 広範囲に
さび・変形
＜フェンス・タラップ・丸環 ＞
腐食・損壊・ぐらつき 良好 ＜機械基礎等＞
部分的に
ひび割れ・浮き・はく離
＜機械基礎等＞ 全体的に
ひび割れ・浮き・はく離
＜機械基礎等＞
幅広のひび割れ・はく離・欠 落
良好 ＜トップライト＞ 部分的に
変形・変質・ガラス等のひび割 れ・取付金物のさび
＜トップライト＞ 全体的に
変形・変質・ガラス等のひび割 れ・取付金物のさび
＜トップライト＞ 漏水・損壊・ガラス等の破 損・取付金物の腐食
良好 ＜金属＞ 部分的に
塗装の剥がれ・さび・変質・ シーリング材のひび・取付金物 のさび
＜金属＞ 広範囲に
塗装の剥がれ・さび・変質・ シーリング材のひび・取付金物 のさび
部分的に
腐食・取付金物の損壊
＜金属＞ 漏水
広範囲にはがれ・変形・腐 食・取付金物の損壊
良好 ＜シングル葺き等＞ 部分的に
塗装の剥がれ・変質・汚れ・ シーリング材のひび・取付金物 のさび
＜シングル葺き等＞ 広範囲に
塗装の剥がれ・変質・汚れ・ シーリング材のひび・取付金物 のさび
＜シングル葺き等＞ 漏水
広範囲にはがれ・変形・腐 食・取付金物の損壊
屋上
床仕上
笠木
屋上雑
屋根仕上
屋根
評価
部位
Ａ評価
Ｂ評価
Ｃ評価
Ｄ評価
ルーフ
ドレイン
良好 部分的に
排水不良・変質 ・土砂のたい積・雑草
広範囲に 排水不良・変質 ・土砂のたい積・雑草
損壊・腐食
屋根雑
良好 ＜軒樋等＞
部分的に さび・変形
＜軒樋等＞ 広範囲に さび・変形
＜軒樋等＞
腐食・損壊・ぐらつき
良好 ＜コンクリート＞
部分的に
ひび割れ・変質・浮き・さび 汁・チョーキング
＜コンクリート＞ 広範囲に
ひび割れ・変質・浮き・さび 汁・チョーキング
＜コンクリート＞ 漏水
広範囲に破断・爆裂・幅広の ひび割れ
良好 ＜タイル貼＞
部分的に
ひび割れ・変質・浮き・はら み・さび汁・シーリング材のひ び
＜タイル貼＞ 広範囲に
ひび割れ・変質・浮き・はら み・さび汁・シーリング材のひ び
＜タイル貼＞ 漏水
広範囲に破断・欠落・幅広の ひび割れ・はらみ
良好 ＜パネル貼等＞
部分的に
ひび割れ・変質・シーリング材 のひび
＜パネル貼等＞ 広範囲に
ひび割れ・変質・シーリング材 のひび・取付金物のさび
＜パネル貼等＞
欠落・ぐらつき・取付金物の 腐食
サッシ
良好 部分的に
変形・変質・さび・シーリング の硬化
広範囲に
変形・変質・さび・シーリング の硬化
開閉不良・腐食・漏水・損壊
ドア・
シャッター
良好 部分的に
変形・変質・さび・シーリング の硬化・開閉が重い・塗装のは がれ・褪色
広範囲に
変形・変質・さび・シーリング の硬化・開閉が重い・塗装のは がれ
開閉不良・腐食・漏水・損壊
良好 ＜金属手すり等＞
部分的に さび・変形
＜金属手すり等＞ 広範囲に さび・変形
＜金属手すり等＞ 腐食・損壊・ぐらつき
良好 ＜竪樋等＞
部分的に
汚れ・変形・取付金物のさび
＜竪樋等＞ 広範囲に
汚れ・変形・取付金物のさび
＜竪樋等＞
損壊・取付金物の腐食・漏水
良好 ＜コンクリート庇＞
部分的に
ひび割れ・変質・浮き・さび 汁・チョーキング
＜コンクリート庇＞ 広範囲に
ひび割れ・変質・浮き・さび 汁・チョーキング
＜コンクリート庇＞ 漏水
広範囲に破断・爆裂・幅広の ひび割れ
良好 ＜金属庇＞
部分的に
あばれ・変形・変質・さび・取 付金物のゆるみ
＜金属庇＞ 広範囲に
あばれ・変形・変質・さび・取 付金物のゆるみ
＜金属庇＞ 広範囲に
損壊・腐食・ぐらつき
床
良好
部分的に
ひび割れ・変質・浮き・排水不 良
広範囲に
ひび割れ・変質・浮き・排水不 良
幅広のひび割れ・欠け・段差
壁
良好
部分的に
ひび割れ・変質・浮き・あば れ・ふくれ
広範囲に
ひび割れ・変質・浮き・あば れ・ふくれ
幅広のひび割れ・欠け・破損
天井
良好
部分的に
ひび割れ・変質・浮き・あば れ・ふくれ・めくれ
広範囲に
ひび割れ・変質・浮き・あば れ・ふくれ・めくれ
幅広のひび割れ・欠落・破損
内部
開口部
良好 部分的に
変形・変質・さび・開閉が重 い・塗装のはがれ・褪色
広範囲に
変形・変質・さび・開閉が重 い・塗装のはがれ・褪色
開閉不良・腐食・損壊
屋根
外壁仕上
外壁雑
外壁
部屋別
評価
Ａ評価 Ｂ評価
Ｃ評価
Ｄ評価
部位
中間材
良好良好 ＜トイレブース等＞
部分的に
変形・変質・塗装のはがれ
＜トイレブース等＞ 広範囲に
変形・変質・塗装のはがれ
＜トイレブース＞ 腐食・損壊・ぐらつき
良好 ＜手すり等＞
部分的に 変形・変質
＜手すり等＞ 広範囲に 変形・変質
＜手すり等＞ 腐食・損壊・ぐらつき
良好 ＜家具類＞
部分的に 変形・変質
＜家具類＞ 広範囲に 変形・変質
＜家具類＞
腐食・損壊・ぐらつき
電力引込
良好 故障等により使用できない状態
特高受電
良好小さな損傷、さび、異常音 大きな損傷、変形、腐食、異常
音、過熱、異臭、漏油
故障等により使用できない状 態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
高圧受電
良好小さな損傷、さび、異常音 大きな損傷、変形、腐食、異常
音、過熱、異臭、漏油
故障等により使用できない状 態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
接地設備
良好小さな損傷、腐食 大きな損傷、変形、腐食、異常
音、過熱、異臭、漏油
故障等により使用できない状 態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
自家発電
良好小さな損傷、さび、異常音 大きな損傷、変形、腐食、異常
音、過熱、異臭、漏油
故障等により使用できない状 態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
特殊電源
良好小さな損傷、さび、異常音 大きな損傷、変形、腐食、異常
音、過熱、異臭、漏油
故障等により使用できない状 態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
蓄電池形
式
良好小さな損傷、さび、異常音 大きな損傷、変形、腐食、異常
音、過熱、異臭、漏油
故障等により使用できない状 態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
高圧幹線
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、過
熱、異臭
故障等により使用できない状 態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
低圧幹線
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、過
熱、異臭
故障等により使用できない状 態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
動力
良好小さな損傷、異常音 大きな損傷、異常音、過熱、異
臭
故障等により使用できない状 態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
電灯コンセ
ント
良好小さな損傷、ほこり 大きな損傷、腐食 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
照明器具
良好ウナリ音、汚れ 液だれ、損傷 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
外灯
良好汚れ、浸水、 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
放送
良好汚れ、損傷 変形、損傷、腐食、音声の不明
瞭
故障等により使用できない状 態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
インターホ
ン
良好汚れ、損傷 変形、損傷、腐食、雑音、混線 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
受変電設
備
幹線設備
電灯・コン
セント設備
通信設備
内部雑
電気設備
部屋別
部位
評価
テレビ共聴 良好
汚れ、損傷 変形、損傷、腐食、画像の乱れ 故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
電話引込 良好 故障等により使用できない
状態
電話配管 良好 故障等により使用できない
状態
電話機器 良好 汚れ、損傷 変形、損傷、腐食、雑音、混線 故障等により使用できない 状態
フロアーダク
ト 良好
故障等により使用できない 状態
自動火災報
知機 良好
汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
避雷針 良好
汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
防排煙連動 良好
汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
中央監視設 備
中央監視設
備 良好
小さな損傷、異常音、ほこり 大きな損傷、異常音、過熱、異 臭
故障等により使用できない 状態
自動車管制 良好 汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない
状態
セキュリティ 良好 汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない
状態
ITV 良好
汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない 状態、ポールや、取付金物 の腐食
機械警備 良好 汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない 状態
CATV 良好 汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない 状態
LAN 良好 汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない 状態
無線通信補
助 良好
汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない 状態
テナント計
量 良好
汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない 状態
OA特殊設
置 良好
汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない 状態
有線放送 良好 汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない 状態
太陽電池 良好 汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない 状態
給水引込 良好 故障等により使用できない
状態
受水槽 良好
小さな損傷、さび、漏水の痕跡 大きな損傷、変形、腐食、漏水 故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
ポンプ 良好
小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異常 音
故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
配管 良好 小さな損傷、結露 大きな損傷、変形、腐食、漏 水、振動
故障等により使用できない 状態
外部給水 良好 故障等により使用できない
状態
通信設備
評価
Ａ評価 Ｂ評価 Ｃ評価 Ｄ評価
部位
給水設備 防災設備
その他電気 設備
給湯機器
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
配管
良好 小さな損傷、結露 大きな損傷、変形、腐食、漏水、振動
故障等により使用できない状 態
下水本管
接続
良好故障等により使用できない状 態
排水ポンプ
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異常
音
故障等により使用できない状 態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
屋外配管
良好 小さな損傷、結露 大きな損傷、変形、腐食、漏水、振動
故障等により使用できない状 態
排水通気
良好 故障等により使用できない状態
洗面器
良好小さな損傷、汚れ、漏水の痕跡 大きな損傷、漏水 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ
流し類
良好小さな損傷、汚れ、漏水の痕跡 大きな損傷、漏水 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ
ハンドドラ
イヤー
良好小さな損傷、汚れ、漏水の痕跡 大きな損傷、漏水 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ
身障者便
所
良好小さな損傷、汚れ、漏水の痕跡 大きな損傷、漏水 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ
オストメイト
流し
良好小さな損傷、汚れ、漏水の痕跡 大きな損傷、漏水 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ
洗面化粧
台
良好小さな損傷、汚れ、漏水の痕跡 大きな損傷、漏水 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ
外部ポー
チ流し
良好小さな損傷、汚れ、漏水の痕跡 大きな損傷、漏水 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ
都市ガス
良好 故障等により使用できない状態
LPG
良好 故障等により使用できない状態
消火栓設
備
良好 小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食故障等により使用できない状 態
スプリンク
ラー
良好 小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食故障等により使用できない状 態
泡消火
良好 小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食 故障等により使用できない状態
CO2消火
良好 小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食 故障等により使用できない状態
連結散水
良好 小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食 故障等により使用できない状態
フード消火
良好 小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食 故障等により使用できない状態
その他特
殊消火
良好 小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食故障等により使用できない状 態
消火水槽
良好 小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食 故障等により使用できない状態
消火用水
良好 小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食 故障等により使用できない状態
連結送水
管
良好 小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食故障等により使用できない状 態
消火器
良好 小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食 故障等により使用できない状態
その他
厨房
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
ガス設備
消火設備
給湯設備
排水設備
衛生器具
身障者用排水処理
設備
良好 小さな損傷、汚れ、漏水の痕跡 大きな損傷、漏水故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
中水道設
備
良好 小さな損傷、汚れ、漏水の痕跡 大きな損傷、漏水故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
雨水利用
設備
良好 小さな損傷、汚れ、漏水の痕跡 大きな損傷、漏水故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
浴槽循環
ろ過
良好 小さな損傷、汚れ、漏水の痕跡 大きな損傷、漏水故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
池循環ろ
過
良好 小さな損傷、汚れ、漏水の痕跡 大きな損傷、漏水故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
プール循
環ろ過
良好 小さな損傷、汚れ、漏水の痕跡 大きな損傷、漏水故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
テナント計
量
良好 汚れ、損傷 変形、損傷、腐食故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
冷凍機
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異常 音、過熱、異臭、漏油
故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
冷温水器
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異常 音、過熱、異臭、漏油
故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
冷却塔
良好小さな損傷、さび、漏水の痕跡 大きな損傷、変形、腐食、異常 音、過熱、異臭、漏油
故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
ボイラ
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異常 音、過熱、異臭、漏油
故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
熱交換機
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異常 音、過熱、異臭、漏油
故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
ポンプ
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異常 音、過熱、異臭、漏油
故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
槽・タンク
類
良好小さな損傷、さび、異常音 大きな損傷、変形、腐食、異常 音、過熱、異臭、漏油
故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
蓄熱槽
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異常 音、過熱、異臭、漏油
故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
煙道
良好 小さな損傷、さび、異常音 大きな損傷、変形、腐食、異常 音、過熱、異臭、漏油故障等により使用できない 状態、取付状態：転倒・落 下の恐れ（ボルト、架台の 腐食、変形）
部位
熱源設備
評価
Ａ評価
Ｂ評価
Ｃ評価
Ｄ評価
空調・換気・排煙設
備
空調機
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
風量装置
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
ファン類
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
全熱交換
機
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
ファンコイ
ル
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
パッケージ
空調機
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
加湿器
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
冷媒管
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
ドレン管
良好小さな損傷、さび、結露 大きな損傷、変形、腐食、漏水 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
ルームエ
アコン
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
ダクト
良好小さな損傷、さび、異常音 大きな損傷、変形、腐食、異常
音、異臭、空気漏れ
故障等により使用できない状 態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
吹出口
良好小さな損傷、さび、ほこり 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
吸込口
良好小さな損傷、さび、ほこり 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
冷温水
良好小さな損傷、さび、結露 大きな損傷、変形、腐食、漏水 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
冷却水
良好小さな損傷、さび、結露 大きな損傷、変形、腐食、漏水 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
ファン類
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
ダクト類
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
ダクト設備
配管設備
換気設備
空調機器
設備
排煙ファン
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
排煙ダクト
良好小さな損傷、さび 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
排煙口
良好小さな損傷、さび、ほこり 大きな損傷、変形、腐食、異音 故障等により使用できない状
態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
自動制御
設備
良好小さな損傷、異常音、ほこり 大きな損傷、異常音、過熱、異
臭
故障等により使用できない状 態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
床暖房設
備
良好故障等により使用できない状 態、取付状態：転倒・落下の 恐れ（ボルト、架台の腐食、 変形）
エレベー
ター
良好汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない状
態
ダムウェー
ター
良好汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない状
態
エスカレー
ター
良好汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない状
態
機械式駐
車場
機械式駐
車場
良好汚れ、損傷 変形、損傷、腐食 故障等により使用できない状
態
